據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年前三個(gè)月（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截至3月25日），青島土地市場(chǎng)共成交地塊72幅（不含工業(yè)用地），總用地面積314.37萬(wàn)平方米，從出讓地塊所在片區(qū)來(lái)看，主要集中在西海岸新區(qū)（20幅）、城陽(yáng)區(qū)（19幅）和即墨區(qū)（15幅）。值得關(guān)注的是，鮮有地塊上市的市南區(qū)和市北區(qū)近期有5幅地塊集中成交，土地用途包括城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、商務(wù)金融、人才公寓等，多幅地塊的集中成交將暫緩主城區(qū)新房供應(yīng)不足。

市南區(qū)貴州路擬建地鐵盤

2019年2月21日，市南區(qū)貴州路5號(hào)地塊走上拍賣席，因?yàn)榈貕K坐落于市南老城核心區(qū)，因此備受關(guān)注，該地塊占地面積9224.6平方米，規(guī)劃建面20294.1平方米，樓面起始價(jià)10675元/平方米。最終，被青島地鐵資源開發(fā)有限公司成功競(jìng)得，成交價(jià)20740.8845萬(wàn)元。

根據(jù)公告，該地塊住宅占地5812平方米，規(guī)劃建面12785平方米；產(chǎn)權(quán)型人才公寓占地646平方米，建面1421平方米；零售商業(yè)占地2374平方米，建面5224平方米；劃撥部分為鐵路用地，占地393平方米，建面865平方米，該項(xiàng)目將是名副其實(shí)的地鐵盤。

貴州路5號(hào)地塊所在片區(qū)附近有智榮中學(xué)、貴州路小學(xué)等教育配套，還有前海利群、金茂灣購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套。目前該片區(qū)內(nèi)次新房售價(jià)在3.3萬(wàn)元/平方米，普通的開放式老小區(qū)售價(jià)也在2.8萬(wàn)元/平方米至3萬(wàn)元/平方米之間。

市北浮山新區(qū)將添商住區(qū)

2019年2月26日，青島遠(yuǎn)景置業(yè)有限公司，青島地鐵資源開發(fā)有限公司和青島麗達(dá)商業(yè)發(fā)展有限公司以19.3億元的總價(jià)競(jìng)得浮山新區(qū)（市北）片區(qū)SF0602-212（P26）地塊，樓板價(jià)7100元/平方米。

該地塊成交后，相隔不到一個(gè)月，3月21日，青島市自然資源和規(guī)劃局即發(fā)布該地塊規(guī)劃方案。該地塊位于遼陽(yáng)西路以北，勁松五路以西，同和路以南，項(xiàng)目用地原為鐵藝街，擬打造商業(yè)商務(wù)及住宅區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目占地57390.4平方米，規(guī)劃建筑面積272604.4平方米，其中住宅面積108837平方米，商業(yè)辦公面積163767.4平方米，商住比6：4；容積率4.75，建筑密度40%，綠地率20%，規(guī)劃戶數(shù)907戶，規(guī)劃車位數(shù)2483個(gè)。從規(guī)劃圖上可以看到，該地塊將建設(shè)7棟高層（沿街配套底商）、3棟辦公樓、1棟商業(yè)樓以及一處6層的大型商業(yè)中心，住宅位于地塊西側(cè)，商業(yè)和商務(wù)布局在地塊東側(cè)。

項(xiàng)目位于青島最大的居民區(qū)浮山后，周邊小區(qū)林立，有曙光山色，遠(yuǎn)洋風(fēng)景，春光山色等，周邊二手房均價(jià)已達(dá)30000~40000元/平方米。

三處黃金地塊提供安置房

2019年2月26日，市北區(qū)大港緯四路東側(cè)改造項(xiàng)目出讓兩幅地塊，青島榮金美地置業(yè)有限公司(金地)以5.41億元競(jìng)得該地塊，該地塊將建設(shè)部分商業(yè)(安置房)和城鎮(zhèn)住宅(安置房)，用于安置被征收居民。地塊總占地面積16177.4平方米,規(guī)劃建筑面積65153.49平方米,其中住宅建面約18273.88平方米，占比約28%，其余為人才公寓、零售商業(yè)和安置商業(yè)。據(jù)了解，大港緯四路東側(cè)舊城改造項(xiàng)目位于市北區(qū)青海路以北、昌樂(lè)路以西、大港緯四路以東合圍區(qū)域，征遷之前，片區(qū)內(nèi)除了房齡超過(guò)30年的單位的職工宿舍樓外,還有多處零星筒子樓和低矮平房，項(xiàng)目共涉及征收居民377戶。

2019年1月，南京路251-273號(hào)地塊被青島華新園置業(yè)有限公司以2.39億元的價(jià)格競(jìng)得。該地塊為舊城改造項(xiàng)目，位于南京路以東、遼源路以北，主要用于安置原地塊住房和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，規(guī)劃為商業(yè)上托3棟住宅。用地面積7398.7平方米，總建筑面積37906.1平方米，地上建筑面積25155.6平方米，其中住宅面積22494.9平方米，網(wǎng)點(diǎn)及配套用房2660.7平方米，地下建筑面積12750.5平方米，容積率3.4，建筑密度40%，綠地率25%，停車位按照住宅1個(gè)/戶（90-120平方米戶型1.5個(gè)/戶，120平方米以上1.5個(gè)/戶），配套及商業(yè)按照1個(gè)/100平方米配置。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離地鐵3號(hào)線錯(cuò)埠嶺站200余米；教育配套齊全，與五十三中附小、五十三中緊隔一條南京路，距離通榆路幼兒園400余米；商業(yè)緊臨新業(yè)廣場(chǎng)和青島市區(qū)唯一一處大型蔬菜副食品綜合批發(fā)市場(chǎng)撫順路批發(fā)市場(chǎng)。其周邊小區(qū)中廣宜景灣和新嶺花園二手房均價(jià)約29000元左右/平方米。

市北金華支路地塊“待嫁”

除了上述5幅地塊，4月8日，市北區(qū)金華支路14號(hào)天孚氣體（氧氣廠）地塊將在線上開拍，起拍價(jià)7000元/平方米。該地塊出讓土地面積1.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積3.3萬(wàn)平方米，容積率3.0，商住比約2：8，競(jìng)買保證金2.3億元。拍賣出讓地塊空間范圍以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。住宅用地容積率必須大于1.0。其中商務(wù)金融建筑面積6655.3平方米，產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積1.3萬(wàn)平方米，城鎮(zhèn)住宅建筑面積1.33萬(wàn)平方米。（記者 辛小麗）