隨著樓市日漸歸于理性，開發(fā)商拿地也日漸謹(jǐn)慎。3月份我市共成交商住用地9宗，總占地面積352052㎡，總成交金額185141.21萬元，環(huán)比下滑78.13%。雖然成交大幅減少，但3月份新增商住用地供應(yīng)29宗，除了西海岸有大量土地供應(yīng)，主城區(qū)也有新地上市。

土地市場(chǎng)冷熱不均

3月份，島城土地市場(chǎng)出現(xiàn)兩極分化，有的地塊因無人問津而流拍，有的地塊則因瘋搶而遭“熔斷”，多數(shù)地塊則以底價(jià)成交。3月1日，青島2019年土地市場(chǎng)首現(xiàn)“流拍”，膠州市站前大道東側(cè)、產(chǎn)業(yè)大道南側(cè)東側(cè)31萬方商業(yè)地塊“無人問津”流拍。3月29日拍賣的西海岸嘉陵江西路北側(cè)商住地塊則7分鐘17家競(jìng)買人90輪競(jìng)拍達(dá)到限價(jià)遭“熔斷”。成交的9宗商住用地中有8宗是以底價(jià)成交，僅平度市區(qū)紅旗路北側(cè)、紫云河西側(cè)的1宗住宅兼商業(yè)用地溢價(jià)率12.15%。

從成交區(qū)域來看，膠州成交3宗商住用地，成交地塊數(shù)量居首，面積83367㎡；黃島和城陽分別成交2宗商住用地，其中城陽2宗地塊總占地面積133703㎡，為成交面積最大區(qū)域；另外，萊西和平度市分別成交1宗商住用地。

西海岸風(fēng)河片區(qū)擴(kuò)容

融創(chuàng)以8.6億元底價(jià)拿下西海岸西部風(fēng)河南岸兩宗地，其中1宗商住用地，1宗純商業(yè)地塊，總占地面積91395㎡，規(guī)劃建筑面積約35萬㎡。這不是融創(chuàng)中國第一次在該片區(qū)拿地。2019年2月15日，青島融創(chuàng)建晟投資有限公司曾斥資11.08億元競(jìng)得該片區(qū)另外兩宗商住用地，總占地面積12.03萬㎡。

此次融創(chuàng)拿下的西海岸西部風(fēng)河片區(qū)兩宗地中，HD2019-3025號(hào)地塊占地6.24萬㎡，建面22.14萬㎡，起拍價(jià)2621元/㎡;其中住宅用地占10.4萬㎡，商業(yè)用地占0.9萬㎡，商務(wù)金融10.5萬㎡，地塊還劃撥一塊3960㎡9班幼兒園用地。HD2019-3026號(hào)地塊占地3.6萬㎡，建面13.13萬㎡，起拍價(jià)2218元/㎡;其中餐飲、旅館用地占3萬㎡，商務(wù)金融10.1萬㎡。這兩宗地塊位于西海岸中央活力區(qū)經(jīng)濟(jì)中心范圍內(nèi)，位置優(yōu)越。該片區(qū)規(guī)劃兩棟最高建筑，高度分別為456米和360米，未來將形成優(yōu)美的城市天際輪廓線。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃項(xiàng)目功能以總部辦公、科技研發(fā)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商業(yè)等功能為主，建成后將成為聚集現(xiàn)代金融機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)機(jī)構(gòu)、信息服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)、高端現(xiàn)代專業(yè)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)的城市CBD。目前，地塊周邊有中鐵博覽城、世茂悅海等項(xiàng)目，二手房價(jià)格在1.2萬元/㎡至1.7萬元/㎡之間。

海爾生物細(xì)胞谷落地

3月25日，海爾（青島）生物技術(shù)有限公司以7.4億的底價(jià)摘得城陽區(qū)城陽街道春陽路北，田旺路西1宗住宅+1宗商務(wù)金融，地塊占地面積133703㎡，規(guī)劃總建面20.06萬㎡，此次地塊的成交意味著百億級(jí)大項(xiàng)目海爾生物細(xì)胞谷落地。

地塊位于城陽區(qū)城陽街道白云山片區(qū)，現(xiàn)在白云山片區(qū)內(nèi)已有萬科金域華府、青特小鎮(zhèn)、綠地國科大、龍湖舜山府、天安數(shù)碼城檀府、蔚藍(lán)創(chuàng)新天地等項(xiàng)目，樓盤在售價(jià)格約15000-18000元/㎡。

海爾生物細(xì)胞谷項(xiàng)目于2018年5月簽約，根據(jù)當(dāng)時(shí)釋放的信息，海爾生物細(xì)胞谷，由海爾集團(tuán)投資建設(shè)，總占地約1025畝，總投資約116億元，總建筑面積約96萬平方米，共分三期建設(shè)。項(xiàng)目主要建設(shè)細(xì)胞存儲(chǔ)中心、細(xì)胞應(yīng)用及研發(fā)中心、細(xì)胞創(chuàng)業(yè)孵化中心、細(xì)胞學(xué)術(shù)交流中心等四大版塊，打造細(xì)胞采集、制備、存儲(chǔ)、應(yīng)用全產(chǎn)業(yè)鏈的生物產(chǎn)業(yè)共享生態(tài)圈和千億級(jí)生物科技產(chǎn)業(yè)集群。

新增商住用地供應(yīng)29宗

在土地供應(yīng)方面，3月份新增商住用地供應(yīng)29宗。值得一提的是，土地向來稀缺的主城區(qū)，有市北、李滄共計(jì)3宗土地上市，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

3月14日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告將于4月8日9時(shí)30分拍賣位于市北區(qū)金華支路14號(hào)的1宗地塊，該地塊土地總面積為11092.1㎡，規(guī)劃建筑面積33276.3㎡，其中城鎮(zhèn)住宅建面13310㎡，產(chǎn)權(quán)型人才公寓13311㎡、商務(wù)金融6655.3㎡，起拍總價(jià)2.3億，拍賣起始價(jià)為7000元/㎡。該地塊原為天孚氣體地塊（氧氣廠），位于老四方片區(qū)，臨近保利百合花園和中糧祥云。

3月29日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告將于4月26日搭配出讓李滄區(qū)李滄區(qū)黑龍江中路以西、青山路以北的2宗地，1宗為商務(wù)金融，1宗為商住混合，2宗地總占地面積34804㎡，規(guī)劃建面148116.9㎡，其中商住地起拍價(jià)10000元/㎡，起拍總價(jià)13.3億，競(jìng)買保證金包含境內(nèi)2.66億人民幣+10.6億境外人民幣或者15810萬美元。   本報(bào)記者 陳璐