伴隨著多個商務樓宇的交付使用，島城寫字樓市場迎來供應高峰，使寫字樓空置率再次被拉高。據仲量聯(lián)行青島分公司發(fā)布的2019年第一季度市場分析報告顯示，包括市北中央商務區(qū)的國際航運中心、青房財富中心，以及嶗山商務區(qū)的麗海廣場等新項目入市，再次推高全市寫字樓存，達到461萬平方米。

辦公樓空置率再拉高

島城寫字樓市場迎來大體量新增供應，尤其在市北中央商務區(qū)板塊。報告顯示，2019年第一季度青島辦公樓市場共有17.6萬平方米新增供應，包括市北中央商務區(qū)的國際航運中心、青房財富中心，以及嶗山商務區(qū)的麗海廣場等新項目入市，推高全市存量至461萬平方米。其中，國際航運中心以295米的高度，再次刷新青島城市天際線。今年一季度，受新項目影響，整體市場空置率環(huán)比上漲1.6個百分點，至29.4%。其中，國際航運中心的交付更使得甲級辦公樓市場空置率環(huán)比上漲8.5個百分點，至46.5%。

值得注意的是，近期島城甲級辦公樓市場需求偏弱，租金持續(xù)下探。即便排除新入市項目的影響后，青島甲級辦公樓平均租金仍同比下降1.2%，為123元/平方米/月。整體市場租金同比下降0.8%，為87元/平方米/月。不過，新都心板塊作為新興的非核心商務區(qū)，因成熟的商業(yè)配套、便捷的地鐵接駁，以及臨近大型住宅社區(qū)和位于城市中心的區(qū)位優(yōu)勢，表現(xiàn)出一定的租金增長潛力。

“隨著青島核心商務區(qū)已進入開發(fā)建設的中后期，新增供應將逐漸減少，中心城區(qū)的辦公市場正轉變?yōu)榇媪渴袌觥?ldquo;仲量聯(lián)行青島分公司商業(yè)地產部總監(jiān)李強表示，“辦公樓市場在硬件品質方面的空間競爭已經過去，短暫的價格競爭將會出現(xiàn)，短期內青島整體辦公市場租金的上升驅動力不足。從長期來看，中心城區(qū)的辦公樓市場最終將進入以運營和服務為主的深層次競爭格局。”

社區(qū)小型商業(yè)風生水起

上季度，老城區(qū)多個小體量社區(qū)商業(yè)交付運營。報告顯示，2019年第一季度青島零售地產市場有3.5萬平方米新增供應，位于市北老城區(qū)的泰山99鄰里中心交付運營。該項目周邊具有較高的客流聚合度及交通便捷度，為其滿租開業(yè)提供了良好的客群基礎，并吸引了海底撈、呷哺呷哺等強聚客型連鎖餐飲品牌入駐。當前消費趨勢變革下，居民在生活日常采購中的即時性消費比例不斷上升，同時伴隨青島主城區(qū)零售地產逐漸進入存量市場，社區(qū)商業(yè)未來將有較大發(fā)展空間。

外資超市退化，“新”超市漸起。報告顯示，2019年第一季度青島零售地產市場整體需求放緩。在青島運營16年的沃爾瑪超市近期宣布關閉，曾經因標準化供應鏈管理及較高運營效率而占據多數(shù)市場份額的外資超市，在如今消費升級及線上線下融合等多因素的沖擊下，逐漸失去市場競爭力。同時，以蘇寧小店等新零售業(yè)態(tài)為代表的社區(qū)生鮮超市近期在青島展店迅速，其便利性和時效性正逐漸被年輕人所接受。對此，仲量聯(lián)行青島分公司董事總經理白路表示，“社區(qū)商業(yè)和新零售生鮮超市因其便利性和科技屬性，將逐漸成為市場主流。”（記者 李雯）