據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2019年4月青島市商品房成交11184套，環(huán)比“金三月”多賣228套，上漲2.08%。雖然“金三銀四”市場已現(xiàn)回暖，但相較去年同期，尚處于一個(gè)較低水平，在“房住不炒”政策指導(dǎo)下，青島樓市回歸常態(tài)，購房者也更趨于理性。5月份預(yù)計(jì)將有38盤入市，仍以近郊區(qū)域?yàn)橹鳎斜?、嶗山和李滄也有新盤入市。

環(huán)比3月多賣228套房

據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2019年4月青島市商品房成交11184套，環(huán)比3月成交10956套，多賣228套，上漲2.08%，同比下降44.82%；成交面積127.16萬平方米，環(huán)比下降0.09%，同比下降42.80%；其中商品住宅共計(jì)成交9069套，環(huán)比下降1.37%，同比下降46.46%；成交面積109.84萬平方米，環(huán)比下降1.37%，同比下降44.38%。商品房成交均價(jià)為14434元/平方米，環(huán)比上漲4.59%，同比上漲10.10%；商品住宅成交均價(jià)為14302元/平方米，環(huán)比上漲5.06%，同比上漲12.48%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)依然位列首位，成交套數(shù)3641套，成交面積39.43萬平方米，其中商品住宅成交2909套，成交面積34.89萬平方米；城陽區(qū)以2434套，29.63萬平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交1929套，成交面積25.21萬平方米；膠州市成交套數(shù)1532套，成交面積17.39萬平方米，位列第三，其中商品住宅成交1394套，成交面積15.87萬平方米。

主城區(qū)，李滄區(qū)成交最多，成交502套，其中住宅382套；其次是市北區(qū)，成交485套，其中住宅257套，原市北區(qū)成交142套，住宅15套，原四方區(qū)成交343套，住宅242套；嶗山區(qū)成交219套，其中住宅178套；市南區(qū)成交60套，其中住宅僅2套。

嶗山區(qū)住宅均價(jià)超越市南

從4月份住宅成交均價(jià)來看，市南區(qū)和嶗山區(qū)依舊是青島房價(jià)的“天花板”，均價(jià)都在30000元/平方米以上。嶗山區(qū)憑借青鐵華潤城項(xiàng)目的集中成交，成交量和成交均價(jià)均超過市南區(qū)，成交均價(jià)為33491元/平方米，市南區(qū)稍遜，成交均價(jià)33142元/平方米。

李滄區(qū)和市北區(qū)成交均價(jià)都在20000元/平方米以上，李滄區(qū)受融創(chuàng)都會(huì)中心等項(xiàng)目拉動(dòng)，成交均價(jià)23791元/平方米，超過原四方區(qū)成交均價(jià)23559元/平方米，而原市北區(qū)則以20484元/平方米“墊底”主城區(qū)。

5月將有大量新盤上市

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，受樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”的影響，青島樓市確實(shí)有回暖跡象。但從成交數(shù)據(jù)來看，青島新房成交量相比去年同期依舊處于一個(gè)相對低的水平上，且同比降幅不小。因此，成交量的上升大概率是受政府“限價(jià)”等綜合政策管控、新房二手房價(jià)格倒掛明顯、各區(qū)域項(xiàng)目集中推盤，供應(yīng)量激增等多種原因所致，樓市是否能自此就真正的回暖，現(xiàn)在還不好做出判斷。不過經(jīng)歷了三四月份的平穩(wěn)攀升，確實(shí)極大地回復(fù)了市場“供需雙方”的信心，開發(fā)商開始積極推盤，購房者也開始漸漸放下了“持幣觀望”的高姿態(tài)，開始活躍在各家新盤。

5月份預(yù)計(jì)青島將有38盤集中上市，從分區(qū)情況來看，依舊是近郊區(qū)域新盤的“天下”，西海岸、城陽、膠州和即墨共有24個(gè)新盤上市或加推，占了青島樓市5月總開盤量的6成以上。市北、嶗山和李滄也有新盤上市，無論是剛需還是改善，購房需求都能得到滿足。

 記者 辛小麗