本報(bào)訊（記者 葛均艷)隨著6月的結(jié)束，2019年樓市上半年即將"消逝”，相比較年初的“觀望”，樓市持續(xù)“低溫”狀態(tài)。7月新推樓盤近20個(gè)，與上月相比有所減少。其中，大部分項(xiàng)目位于近郊。主城區(qū)市北區(qū)有4盤入市。

近郊依舊是“主戰(zhàn)場(chǎng)”西海岸壓軸

記者采訪獲悉，7月近20盤入市，大部分位于近郊。西海岸、城陽(yáng)、即墨、膠州和城陽(yáng)合計(jì)有15個(gè)新盤上市或加推，占了青島樓市7月總開盤量的8成以上。其中，西海岸有3個(gè)新盤上市加推，2個(gè)為純新盤。城陽(yáng)區(qū)共有3個(gè)新盤上市加推，另高新區(qū)也有2項(xiàng)目入市。

盡管今年以來(lái)，樓市依舊再無(wú)“火爆”情況出現(xiàn)，但是西海岸以其成熟的配套及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，依舊是成為市民置業(yè)的熱點(diǎn)片區(qū)，與此同時(shí)，新盤也持續(xù)更新中，其中，海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團(tuán)熙園 ，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底7月初首開，戶型面積95-140平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)15000元/平方米。

此外，碧海方舟九著山預(yù)計(jì)7月份首開聯(lián)排別墅合和洋房產(chǎn)品，其中聯(lián)墅建面在200-260 平方米之間，洋房面積為112-160平方米 ；此外，中鐵青島世界博覽城預(yù)計(jì)將7月底加推loft和平層公寓，戶型30-69 平方米。

城陽(yáng)青特悅海府預(yù)計(jì)將于7月首開，戶型面積涵蓋125平方米、155平方米和195平方米；天一仁和瓏樾海 ，預(yù)計(jì)7月首開別墅、小高產(chǎn)品，戶型面積為89-142平方米； 富力總部基地二期loft公寓預(yù)計(jì)7月中旬加推，戶型面積為35平方米和44平方米。

主城區(qū)新盤不多市北推3盤

青島主城區(qū)市北、李滄共4盤上市，面積涵蓋80-169平方米。其中市北區(qū)遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城將初首開2#、3#樓座，戶型面積涵蓋119-143平方米，價(jià)格預(yù)計(jì)在 35000-40000元/平方米之間；另外和達(dá)君玥也將加推新樓座，建面約116平方米、130 平方米、135平方米； 保利天匯也將加推戶型面積涵蓋111-175平方米。

此外，李滄區(qū)首創(chuàng)禧悅天海計(jì)劃7月中旬首開，共三種戶型分別為80平方米套二、98 平方米套三、115平方米套三，該項(xiàng)目位于滄安路與安順路交匯處，由2棟住宅樓、2棟人才公寓、1棟商務(wù)辦公樓以及沿街商鋪組成。

遠(yuǎn)郊膠州4盤入市

遠(yuǎn)郊地區(qū)憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)及未來(lái)規(guī)劃等因素影響，成為投資者關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。尤其是膠州， 7月4個(gè)樓盤有望入市。其中遠(yuǎn)洋御城項(xiàng)目3期17號(hào)樓預(yù)計(jì)加推，戶型面積為99平方米、125平方米；金墨華府計(jì)劃7月首開，戶型面積108-130平方米。另外，臺(tái)灣馨園將于7月份首開小高層產(chǎn)品，戶型面積在104-143 平方米之間。

值得注意的是，膠州熱盤花樣年碧云灣計(jì)劃于7月中旬加推新樓座，戶型面積涵蓋97-150 平方米，均價(jià) 11500元/平方米。

此外，即墨7月3盤計(jì)劃上市加推。其中，海爾地產(chǎn)東方文華加推3號(hào)樓，戶型面積117-146平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)14000元/平方米；省房萬(wàn)豪莊園項(xiàng)目預(yù)計(jì)加推11-12-13-14號(hào)樓洋房產(chǎn)品，戶型面積在128-160平方米之間；中海樘院加推戶型為130平方米的小高層產(chǎn)品。。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)依舊是“買方市場(chǎng)”，對(duì)于開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)銷售壓力依舊很大，進(jìn)入下半年后開發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈.