日前，青島發(fā)布了《關于進一步加強停車設施規(guī)劃建設管理工作的實施意見》?！秾嵤┮庖姟分忻鞔_，到2022年，中心城區(qū)新增泊位25萬個，全市經(jīng)營性停車場基本納入智能停車一體化平臺，聯(lián)網(wǎng)管理泊位達到31萬個。為推動停車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，各區(qū)政府將設立專項資金，對公共停車場建設和聯(lián)網(wǎng)管理進行獎補。地下停車庫每泊位獎補2萬元，停車樓項目每泊位獎補1.5萬元，垂直升降（塔式）等機械式停車庫每泊位獎補1.2萬元。

目標

到2022年中心城區(qū)新增泊位25萬個

《關于進一步加強停車設施規(guī)劃建設管理工作的實施意見》中明確，停車場建設將遵循屬地為主、完善體制；因地制宜、差別供給；需求調(diào)控、價格引導；信息驅(qū)動、資源共享。

重點突破、依法治理等原則。具體實施范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)，膠州市、平度市、萊西市可參照執(zhí)行。

具體目標為，到2022年，中心城區(qū)新增泊位25萬個，其中公共停車泊位2.3萬個，配建泊位22.7萬個；全市經(jīng)營性停車場基本納入智能停車一體化平臺，聯(lián)網(wǎng)管理泊位達到31萬個；統(tǒng)籌規(guī)劃設置道路泊位，實施智能化改造，實現(xiàn)規(guī)范有序管理；打造綜合治理示范區(qū)，老舊小區(qū)、醫(yī)院、學校等重點區(qū)域停車難進一步緩解。

規(guī)劃

鼓勵超額配建捆綁建設

《實施意見》中明確，將堅持停車設施差別化供給，保持居住區(qū)、交通樞紐、醫(yī)院及新建學校等公共場所周邊停車供需平衡。定期評估、動態(tài)調(diào)整停車位配建標準。嚴格落實建設項目交通影響評價制度，老城區(qū)更新改造要根據(jù)道路交通狀況和環(huán)境承載能力、停車設施供給能力等約束開發(fā)強度。

同時，鼓勵超額配建、捆綁建設、增建公共停車設施。具備條件的新建項目超額配建、捆綁建設的公共停車場，要納入規(guī)劃條件、土地出讓（劃撥）條件，給予適當獎勵，項目建成后按要求管理。在符合土地利用總體規(guī)劃和國土空間規(guī)劃前提下，機關事業(yè)單位、各類企業(yè)利用自有建設用地增建公共停車場，可不改變現(xiàn)有用地性質(zhì)及規(guī)劃用地性質(zhì)。

增建方式包括利用自有建設用地地下空間、既有建筑屋頂進行建設、拆除部分既有建筑進行新建、對既有平面停車場進行改建加建等。在符合日照、消防、綠化、環(huán)保、安全等要求的前提下，增建后地塊的建筑高度、建筑密度等指標由市政府有關部門按程序依法論證調(diào)整。

空間布局

優(yōu)先建設公共服務設施

按照中心城區(qū)停車場專項規(guī)劃，及時將公共停車設施建設用地納入供地計劃。充分利用棚改、企業(yè)搬遷騰空的零星地塊、邊角地塊（面積在3000平米以下，停車矛盾特別突出的區(qū)域可在5000平米以下）以及拆違、環(huán)境綜合整治釋放的空間、具備條件的施工豎（斜）井等地下空間，優(yōu)先建設停車與綠化相結合的公共服務設施。

要利用人防等地下工程改造，增加公共停車設施供給。結合軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃建設換乘停車場（P+R停車場），統(tǒng)一征地拆遷、同步設計施工、同步交付使用。鼓勵和加強地鐵站點周邊地下停車場與站點連通，對社會開放的公共停車場免收接口費。

同時，采用多種方式供應停車設施用地。對產(chǎn)權歸屬政府或國有企事業(yè)單位的城市公共綠地、廣場、道路等公共停車用地，以劃撥或協(xié)議形式供應。對符合條件的社會資本，可通過招拍掛、租賃方式獲得停車設施用地使用權。

還將充分利用城市道路、廣場、公園綠地、體育場、旅游景區(qū)以及交通樞紐、公交場站、垃圾站等公共設施的地下空間建設公共停車設施。在符合國土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵企業(yè)、集體經(jīng)濟組織、個人將自有商業(yè)設施、工業(yè)廠房等集體土地、自有土地改造為公共停車場。已實施征遷、出讓的暫未開發(fā)建設用地，可由各區(qū)政府組織建設臨時停車設施。

減免審批流程

聯(lián)合審查驗收提高效率

《實施意見》中明確，除設備基礎外不涉及土建工程的機械式立體停車設施可按照特種設備類報建，免予辦理用地、規(guī)劃、環(huán)評、施工等許可手續(xù)，項目法人按照特種設備安全法、特種設備注冊登記與使用管理規(guī)則辦理相關手續(xù)后方可投入使用。

機械式立體停車設施應根據(jù)實際確定合理的建設規(guī)模、建設高度、外立面形式，滿足日照、消防、環(huán)境、安全等要求，并按程序進行社會公示，征求周邊利害關系人意見。對按建筑類報建的停車設施項目，在立項、用地、規(guī)劃、建設等環(huán)節(jié)提速辦理，并采用聯(lián)合審查、聯(lián)合驗收的方式，提高審批效率。

公共停車場項目可按項目法人制管理，在征得土地權益人同意的前提下，項目法人憑合資、合作、授權、特許經(jīng)營等有效法律文件，辦理用地、規(guī)劃、施工和運營備案、收費等手續(xù)?！?/p>

智慧停車

鼓勵公共停車場建設和改造ETC收費系統(tǒng)

加快推廣應用智能停車一體化平臺。依托智能停車一體化平臺整合全市停車資源，建立停車設施信息動態(tài)更新機制，及時將新建、改造、調(diào)整的可利用停車設施信息納入全市停車資源基礎數(shù)據(jù)庫。鼓勵公共停車場建設和改造ETC收費系統(tǒng)。制定停車場管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入標準，信息采集設備要能夠采集進出場機動車號牌、圖像、進出場時間等數(shù)據(jù)，并能實現(xiàn)無感支付等多種便捷支付。加強停車誘導系統(tǒng)建設，開發(fā)和推廣互聯(lián)網(wǎng)停車移動終端。    

有序推進停車設施聯(lián)網(wǎng)共享。通過公安交通管理部門停車設施備案、轄區(qū)監(jiān)督管理等環(huán)節(jié)推進停車設施聯(lián)網(wǎng)。經(jīng)營性停車場應當實施智能化改造并接入智能停車一體化平臺。鼓勵商場、辦公場所、酒店、住宅等將停車設施接入智能停車一體化平臺，委托專業(yè)公司統(tǒng)一運營管理。

鼓勵個人泊位通過專業(yè)服務企業(yè)，實施智能化改造，接入智能停車一體化平臺。專用停車設施聯(lián)網(wǎng)共享的，要采用硬隔離等方式明確共享車位并進行必要的安全、消防改造。推動停車充電一體化發(fā)展。強化停車設施與充電設施在規(guī)劃布局、建設機制、運營服務、標準規(guī)范等方面的銜接，引導專業(yè)化企業(yè)參與停車充電一體化建設和運營。

方式改革

提倡“社區(qū)自治”費用收支定期公示

開展重點區(qū)域停車綜合整治。在老城區(qū)積極開展“平改立”改造，增加停車容量；老舊小區(qū)結合道路交通流量，實施微循環(huán)治理，科學施劃道路泊位，增加基本車位供給；推行醫(yī)院停車設施建設和運營一體化，優(yōu)化內(nèi)外部交通組織，挖掘停車潛力。

社區(qū)可在居民委員會、村民委員會的監(jiān)督指導下成立停車自治組織。自治區(qū)域內(nèi)停車收費價格在轄區(qū)政府和發(fā)展改革部門指導下自行確定，收取的費用專門用于停車自治管理成本、車位施劃、停車設施建設以及社區(qū)道路、綠地、環(huán)衛(wèi)、公廁等公共設施日常運行。費用收支情況應當定期公示?！吧鐓^(qū)自治”區(qū)域和停車泊位情況由各區(qū)政府牽頭研究確定，并報市停車場建設工作聯(lián)席會議辦公室備案。

推進機制

現(xiàn)金獎勵同時可適度配建商業(yè)設施

各區(qū)政府要設立專項資金，對公共停車場建設和聯(lián)網(wǎng)管理進行獎補。建設獎補按設施類別確定，其中地下停車庫每泊位獎補2萬元，停車樓項目每泊位獎補1.5萬元，垂直升降（塔式）、巷道堆垛、平面移動式、循環(huán)類機械式停車庫每泊位獎補1.2萬元。

享受建設獎補的停車場均應實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)管理。對既有停車場實施智能化改造并聯(lián)網(wǎng)管理的給予1萬元獎補。建設獎補和聯(lián)網(wǎng)管理獎補不同時享受。市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)獎補資金由市區(qū)兩級財政按照1∶1配齊，嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)獎補資金由轄區(qū)政府落實。

同時，將創(chuàng)新建設運營模式。依托現(xiàn)有平臺公司，通過合資、合作、參股等模式，采用公開招標等方式引入社會優(yōu)質(zhì)專業(yè)公司或互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)組建集團公司，承擔智能停車一體化平臺運維和停車誘導設施建設，并與各區(qū)平臺公司合資成立區(qū)停車設施建設運營公司，采取特許經(jīng)營方式，負責公共停車場投資、建設、運營和道路泊位經(jīng)營管理。

值得注意的是，《實施意見》中，明確將允許停車項目適度配建商業(yè)設施。在不改變用地性質(zhì)、不減少停車泊位的前提下，原則上允許配建不超過20%的附屬商業(yè)面積。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷