青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 葛均艷）5月18日上午，國家統(tǒng)計局公布2020年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有50個，最高漲幅為1.4%，與上月持平的城市有9個。青島新建商品住宅價格止跌，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.4%。二手房價格環(huán)比與上月持平，同比降幅為5.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，全國房價延續(xù)微漲態(tài)勢。青島房地產(chǎn)市場需求端與供應(yīng)端良性互動，尤其是剛需及改善戶型的集中放量，新房市場“量價齊升”的態(tài)勢逐漸形成。

全國：50城房價上漲 環(huán)比最高漲1.8%

根據(jù)2020年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有50個，9個城市房價與上月持平。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。 與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為14.7%，最低為下降3.8%。

二手住宅方面，與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有25個，上漲的城市有37個，持平的城市有7個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降1.4%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，上漲的城市有43個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為15.6%，最高降幅為5.7%。

青島：新房至跌上漲 二手房同比降幅依舊最高

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.4%，相比較3月份，房價略有上漲。據(jù)了解，3月份青島新建商品住宅價格環(huán)比與上月下降0.5%，環(huán)比上漲2.3%。從具體戶型分布情況來看，4月份青島90平方米及以下戶型環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.2%，90~144平方米戶型，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲2.0.%，144平方米戶型環(huán)比與上月持平，同比上漲1.4%。

二手房方面，4月份二手房價格環(huán)比與上月持平，同比下降5.7%，降幅縮小，但是依舊是70城中最高。具體來看，90平方米及以下戶型環(huán)比下降0.2%，同比下降3.8%；90~144平方米戶型，環(huán)比與上月持平，同比下跌8.8%，144平方米戶型環(huán)比上漲0.4%，同比下降3.2.%。

分析：市場平穩(wěn)回升青島再現(xiàn)“量價齊升”

就全國市場來看，2020年4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大。　4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市。

此外，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個百分點，均連續(xù)12個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個百分點，均連續(xù)13個月相同或回落。

記者采訪獲悉，青島的新房成交情況明顯改觀。部分熱點樓盤再現(xiàn)“熱銷”場景，部分熱點項目價格略漲。整體來看，一方面，開發(fā)企業(yè)積極營銷加快推盤節(jié)奏，另一方面，在“共有產(chǎn)權(quán)”等人才政策的刺激下，一些剛需及剛改善購房者開始行動，積極入市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，從目前的成交情況來看，5月“量價齊升”的態(tài)勢基本形成，新房成交量也望迎來“新高”。