在上實金融中心，一座座金融業(yè)的總部大廈鱗次櫛比，堪稱青島“黃金圈”；在海爾云谷，物聯(lián)網(wǎng)全球生態(tài)中心正在全面起勢，為吸引人才和項目落地帶來新機遇；在國際創(chuàng)新園，聚焦嶗山區(qū)重點發(fā)展的微電子、人工智能、虛擬現(xiàn)實、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，全力打造“四新”經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)載體，一個新興的產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地正在強勢崛起；在巨峰科創(chuàng)大廈，一個個蘊含著勃勃生機的前沿科創(chuàng)項目紛至沓來，正在嶗山落地生根，結(jié)出累累碩果……

一座座高端的樓宇，蘊藏著嶗山區(qū)發(fā)展的密碼。樓宇經(jīng)濟是近年來中國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)，擁有產(chǎn)業(yè)集聚、消費帶動就業(yè)乘數(shù)、資本放大等諸多外溢效應(yīng)，對區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有顯著作用，是帶動新經(jīng)濟發(fā)展的強引擎。

在嶗山區(qū)，一座座高聳入云的樓宇像是一塊塊豎起來的超大磁鐵，超強虹吸效應(yīng)為嶗山吸引到源源不斷的資金流、信息流和人才流，帶來了巨大的經(jīng)濟價值。截至目前，嶗山區(qū)稅收過億元樓宇總數(shù)達(dá)到35座，位居全市第一。今年以來，嶗山區(qū)新增澳柯瑪創(chuàng)新科技園、華通大廈、巨峰創(chuàng)業(yè)大廈等9座“億元樓”，其中上實中心T3、海爾云谷·中心大樓、光大理財大廈等7座稅收達(dá)到10億元。2021年9月7日，在作為中國服貿(mào)會板塊之一的2021中國樓宇經(jīng)濟北京論壇上，嶗山區(qū)入選“中國樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿范例”，上實中心被列入“中國樓宇經(jīng)濟新地標(biāo)項目”，嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟影響力進(jìn)一步提升。

在嶗山，樓宇經(jīng)濟詮釋城市發(fā)展的新內(nèi)涵，正成為區(qū)域騰飛的翅膀。

高端樓宇點亮“四新”經(jīng)濟

樓宇經(jīng)濟被稱為“垂直印鈔機”,成為城市提升經(jīng)濟承載力和區(qū)域影響力的重要支柱，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、增強城市綜合功能、提升城市品位方面表現(xiàn)出了強大的張力。

當(dāng)前，以“新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式”為代表的“四新”經(jīng)濟，是每一座面向未來加速奔跑的城市都在大力布局的領(lǐng)域。而當(dāng)下的嶗山，正奮力追逐“四新”經(jīng)濟賽道。這個過程當(dāng)中，高端樓宇為“四新”經(jīng)濟加速崛起提供了載體與支撐。

位于濱海大道與株洲路交界處的青島國際創(chuàng)新園，總建筑面積約95萬平方米，共17棟樓宇，是青島市單體建筑體量、投資規(guī)模最大的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

照“一樓一產(chǎn)業(yè)、一樓一園區(qū)”的布局，青島國際創(chuàng)新園聚焦“四新”經(jīng)濟全力打造新動能產(chǎn)業(yè)載體。青島市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心、中科曙光、國家高端智能家電創(chuàng)新中心、海爾卡奧斯、山東產(chǎn)業(yè)研究院、歌爾微電子、藍(lán)海股權(quán)、海創(chuàng)匯等國內(nèi)頭部企業(yè)及項目落戶于此。截至2021年7月，國際創(chuàng)新園入駐企業(yè)300余家家，從業(yè)人員超1.5萬人。

“青島國際創(chuàng)新園的定位是通過推動園區(qū)‘四新’經(jīng)濟，助力嶗山區(qū)高質(zhì)量發(fā)展站上新高度、實現(xiàn)樓宇品質(zhì)提升新跨越。”青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，隨著一個個國字號產(chǎn)業(yè)平臺相繼落戶，搭建起“四新”經(jīng)濟草木繁盛的新生態(tài)，整個園區(qū)中不僅有著完整的產(chǎn)業(yè)鏈配套，還有著優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策和貼心的服務(wù)。依托黨群服務(wù)中心，青島國際創(chuàng)新園已完成15座樓宇黨總支及多個服務(wù)驛站的建設(shè)，實現(xiàn)“10分鐘服務(wù)圈”。今年以來，為園區(qū)企業(yè)和員工提供注冊登記、推介展銷、互助保障等幫辦服務(wù)256項，咨詢服務(wù)530余次。

坐落于青島國際創(chuàng)新園的人工智能創(chuàng)新應(yīng)用展示中心，作為嶗山區(qū)的重點項目，展廳匯聚35家人工智能企業(yè)，涵蓋海爾、海信、歌爾等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，科普人工智能的三大基礎(chǔ)—芯片、算力、大數(shù)據(jù)在不同場景、不同領(lǐng)域的應(yīng)用，為人工智能服務(wù)于社會治安、便利生活等提供基礎(chǔ)。

青高科公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為市委市政府重要的戰(zhàn)略平臺，由青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司打造的青島人工智能計算中心也正在如火如荼地推進(jìn)中，以人工智能創(chuàng)新應(yīng)用先導(dǎo)區(qū)和人工智能產(chǎn)業(yè)共同體建設(shè)，推動人才、技術(shù)等要素聚集、成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用和商業(yè)模式創(chuàng)新，建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟新高地。

這是嶗山區(qū)以高端樓宇帶動“四新”經(jīng)濟的縮影。隨著國際創(chuàng)新園、海爾云谷、創(chuàng)智谷、醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)完善，瞄準(zhǔn)新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的大趨勢，持續(xù)壯大微電子、虛擬現(xiàn)實、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)，嶗山區(qū)“四新”經(jīng)濟新動能正在不斷積蓄。

一座座拔地而起的高端樓宇，不斷地打開著“四新”經(jīng)濟發(fā)展的一個個新空間。2020年，嶗山區(qū)“四新”經(jīng)濟增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重位居全市第一。截至目前，嶗山區(qū)已擁有高新技術(shù)企業(yè)484家，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)1000余家，“專精特新”企業(yè)232家，境內(nèi)外上市公司13家，擁有6家獨角獸企業(yè)。實施“四新”經(jīng)濟倍增行動，嶗山區(qū)力爭未來3年，“四新”經(jīng)濟增加值增速走在全市前列、GDP占比突破50%，高標(biāo)準(zhǔn)打造全市“四新”經(jīng)濟集聚區(qū)。

頂層設(shè)計突圍“嶗山路徑”

位于嶗山區(qū)苗嶺路52號的巨峰創(chuàng)業(yè)大廈今年剛剛晉級“億元樓”。地處金家?guī)X金融區(qū)，巨峰創(chuàng)業(yè)大廈是青島國際創(chuàng)客社區(qū)的重要組成部分，重點培育孵化智能制造、虛擬現(xiàn)實、大數(shù)據(jù)、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興未來產(chǎn)業(yè)。自2016年5月投入運營，園區(qū)已形成以海草優(yōu)客工場和多家智能硬件研發(fā)團隊為代表的多元素融合的創(chuàng)客空間。

“巨峰創(chuàng)業(yè)大廈定位為科創(chuàng)企業(yè)的孵化器，為入駐企業(yè)提供全方位的服務(wù)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，巨峰科創(chuàng)引進(jìn)清控科創(chuàng)、魯信創(chuàng)投等多家專業(yè)中介服務(wù)機構(gòu)和投資機構(gòu)，可為入駐企業(yè)提供投融資、市場推廣、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、知識產(chǎn)權(quán)代理等創(chuàng)業(yè)服務(wù)。

“落戶青島之前，平臺負(fù)責(zé)人和我深聊了5次，我們才確定進(jìn)駐巨峰創(chuàng)業(yè)大廈，主要就是被他們的專業(yè)精神所吸引?！鼻鄭u羅博數(shù)碼科技有限公司董事長殷述軍說。殷述軍曾在深圳外企工作過，辭職創(chuàng)業(yè)時曾考察過多個城市，最終落戶青島市嶗山區(qū)。

羅博數(shù)碼科技生產(chǎn)的智慧筆系列產(chǎn)品，從芯片、算法均為企業(yè)自主研發(fā)，現(xiàn)在全國80%的在線教育網(wǎng)課使用的都是羅博數(shù)碼科技系列產(chǎn)品，企業(yè)堪稱行業(yè)內(nèi)的隱形冠軍。

“巨峰提供從苗圃、孵化器、加速器、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的全產(chǎn)業(yè)鏈孵化，為我們提供了很多幫助。” 殷述軍表示，2017年底，嶗山區(qū)為其投資300萬元，自此開始，羅博科技業(yè)務(wù)進(jìn)入加速期?！?017年銷售收入只有930萬元，2020年就達(dá)到了1.2億元，2021年將達(dá)到2億元?！币笫鲕娊榻B，目前羅博科技已經(jīng)完成了6500萬元的B輪融資。企業(yè)的發(fā)展壯大對辦公、研發(fā)、生產(chǎn)有了新需求。為此，羅博科技離開了孵化器，邁向“加速器”入駐位于株洲路片區(qū)的昌盛新興產(chǎn)業(yè)園。

作為一種新型經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟成為城市經(jīng)濟發(fā)展的增長點和重要支撐。促進(jìn)樓宇經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)高密度的投入產(chǎn)出循環(huán)和高能量的功能服務(wù)輻射，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，將持續(xù)推動嶗山區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

嶗山區(qū)突破制度的藩籬，從頂層設(shè)計規(guī)劃樓宇經(jīng)濟的長遠(yuǎn)發(fā)展。2020年4月，正式設(shè)立全省首家區(qū)級樓宇經(jīng)濟發(fā)展中心，專職負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟工作的開展。2020年8月，成立中共嶗山區(qū)樓宇（商圈）綜合委員會，進(jìn)一步完善樓宇黨建體制機制，增強樓宇經(jīng)濟發(fā)展凝聚力。著眼于長遠(yuǎn)的發(fā)展方向，與國際知名咨詢機構(gòu)戴德梁行聯(lián)合編制了《嶗山區(qū)“十四五”樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》，出臺了全省首個區(qū)縣級《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》。區(qū)樓宇經(jīng)濟工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭制定了《2020年樓宇經(jīng)濟“固本強基”行動方案》，《2021年樓宇經(jīng)濟“品質(zhì)提升”行動計劃》，明確目標(biāo)，協(xié)同發(fā)展。

搭建協(xié)會共發(fā)力，推動樓宇共享發(fā)展。2021年3月，在區(qū)樓宇中心的指導(dǎo)下，由上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司等三家企業(yè)發(fā)起，成立全省首個區(qū)級樓宇經(jīng)濟發(fā)展協(xié)會。協(xié)會成立了會員服務(wù)專委會、政企服務(wù)專委會、行業(yè)調(diào)研專委會三個工作專委會，將搭建“政企之橋”，發(fā)揮橋梁紐帶作用，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟發(fā)展政策的實施與推進(jìn)；打造“會員之家”，以平臺聚合各類資源，增強全區(qū)樓宇運營商的聚合力；開展“專家之研”，做好樓宇經(jīng)濟的調(diào)查研究，為政府決策、為企業(yè)發(fā)展獻(xiàn)計獻(xiàn)策，推動全區(qū)樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

2021年5月，通過產(chǎn)業(yè)扶持政策“免申即享”的方式發(fā)放了首批樓宇經(jīng)濟政策獎勵資金，努力打造全國樓宇經(jīng)濟政策洼地。結(jié)合《嶗山區(qū)促進(jìn)高端商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展政策實施細(xì)則》，推出環(huán)球金融中心、國信金融中心兩座高品質(zhì)樓宇，著力打造高端中介服務(wù)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)標(biāo)的樓宇，重點支持國內(nèi)外知名會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等高端商務(wù)服務(wù)機構(gòu)入駐聚集。同時，編制《嶗山區(qū)商務(wù)樓宇發(fā)展指引》，對樓宇產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向進(jìn)行指導(dǎo)服務(wù)，進(jìn)一步提高項目招商、樓宇招租效率，推動樓宇標(biāo)準(zhǔn)化、特色化、專業(yè)化發(fā)展。

同月，全省首個智慧樓宇服務(wù)平臺發(fā)布，將單體面積1萬平方米（含）以上且稅收1000萬元（含）以上的樓宇及具有較大發(fā)展空間的共120余座單體樓宇的硬件設(shè)施、運營服務(wù)、空置資源、入駐企業(yè)、經(jīng)濟貢獻(xiàn)等多維度數(shù)據(jù)在智慧樓宇服務(wù)平臺上實現(xiàn)動態(tài)采集、管理、分析，解決樓宇經(jīng)濟信息統(tǒng)計中存在的瓶頸問題，實現(xiàn)樓宇空間資源和項目資源的精準(zhǔn)對接、高效配置，為樓宇經(jīng)濟科學(xué)化決策和專業(yè)化運營提供有力支撐。

“南提北進(jìn)”提升樓宇經(jīng)濟品質(zhì)

位于金家?guī)X金融區(qū)的上實金融中心，占地300余畝，是高端金融業(yè)的集聚地，目前北區(qū)已建成投用9座，吸引了光大理財、陸家嘴信托等重量級的全國總部性機構(gòu)，浦發(fā)銀行、民生銀行、北京銀行、魯花金融等區(qū)域性總部。目前，園區(qū)9棟樓宇累計注冊企業(yè)800余家。  

高端樓宇交相林立，最直觀地展現(xiàn)出現(xiàn)代化、國際化特色的中心城區(qū)形象，勾勒出高速蝶變的嶗山區(qū)，在啟動樓宇經(jīng)濟，不斷向上攀登過程中，不斷提升樓宇能級，開發(fā)存量資源，努力盤活空間資源，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益，將樓宇經(jīng)濟作為轉(zhuǎn)型升級的重要載體和突破點。

聚焦打造北方地區(qū)以樓宇經(jīng)濟為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)兩大高地的發(fā)展目標(biāo)，嶗山區(qū)將以更大的空間和格局，對標(biāo)先進(jìn)找差距，翻篇歸零再出發(fā)，深化實施樓宇經(jīng)濟突破行動，在好的態(tài)勢上持續(xù)發(fā)力，夯實嶗山樓宇經(jīng)濟繼續(xù)走在前列的基礎(chǔ)和底氣。

以“北進(jìn)”為突破點，打造一批高效能產(chǎn)業(yè)樓宇。抓住張村河兩岸和株洲路兩側(cè)改造升級的契機，盤活閑置產(chǎn)業(yè)用地。以工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為驅(qū)動，微電子、虛擬現(xiàn)實等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為引導(dǎo)，積極探索布局“都市型高層工業(yè)樓宇”的發(fā)展路徑，促進(jìn)金融、科技等產(chǎn)業(yè)要素、業(yè)態(tài)跨界融合，堅持創(chuàng)新引領(lǐng)，推動嶗山區(qū)打造“四新”經(jīng)濟集聚區(qū)。

以“南提”為關(guān)鍵點，打造一批標(biāo)桿示范樓宇。堅持產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，突出樓宇發(fā)展特色，加強政策引導(dǎo)，指導(dǎo)樓宇運營商適度調(diào)整樓宇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過騰籠換鳥、盤活存量等方式聚合特色產(chǎn)業(yè)，不斷提升樓宇特色產(chǎn)業(yè)集聚度。提高樓宇發(fā)展效益，充分利用億元樓宇、星級樓宇對企業(yè)的吸附作用，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)項目，助推“準(zhǔn)億元樓”、“準(zhǔn)十億元樓”、“準(zhǔn)二十億元樓”晉級，不斷提升樓宇的經(jīng)濟貢獻(xiàn)度。

當(dāng)前，嶗山區(qū)正在大力弘揚以“創(chuàng)新、拼搏、務(wù)實、奉獻(xiàn)”為內(nèi)涵的新時代嶗山創(chuàng)業(yè)精神。在創(chuàng)新推進(jìn)樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展方面，嶗山區(qū)將持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量，引導(dǎo)樓宇向?qū)I(yè)化、高端化發(fā)展，通過虹吸效應(yīng)吸引到源源不斷的人才、產(chǎn)業(yè)、項目，進(jìn)一步實現(xiàn)樓宇經(jīng)濟提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級。隨著嶗山樓宇經(jīng)濟進(jìn)入新一輪高質(zhì)量成長期，嶗山區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展將進(jìn)一步實現(xiàn)躍遷升級。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 姜喆 通訊員 胡聲銳 梁太宏 邢曉婷