春潮澎湃，萬物勃發(fā)。位于青島市市南區(qū)南京路1號(hào)的航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈項(xiàng)目施工現(xiàn)場一派繁忙景象，建筑工人們正在加緊開展基坑支護(hù)施工。該項(xiàng)目將為寸土寸金的香港中路增加近5萬平方米高端商務(wù)辦公面積，對(duì)于市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

在2022年的中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇上，青島市市南區(qū)被評(píng)為中國樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)，樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入總量增長和效率提升新階段。

今年，市南區(qū)將開展樓宇經(jīng)濟(jì)“倍增行動(dòng)”和特色樓宇“壯大行動(dòng)”，打造樓宇經(jīng)濟(jì)“升級(jí)版”。

載體升級(jí)，向存量要增量

青島市市南區(qū)是省內(nèi)最早發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)域，然而隨著時(shí)代變遷，城區(qū)可開發(fā)空間越來越少的同時(shí)，現(xiàn)有樓宇逐漸老舊，呈現(xiàn)出硬件老化、產(chǎn)權(quán)分散、運(yùn)營服務(wù)效率不高等問題。

面對(duì)發(fā)展堵點(diǎn)，市南區(qū)結(jié)合城市更新和城市建設(shè)三年行動(dòng)，按照西提東優(yōu)、分類推進(jìn)原則，下大力氣實(shí)施老舊商務(wù)樓宇和閑置廠房改造升級(jí)，一批老舊樓宇由內(nèi)而外重現(xiàn)活力。在西部區(qū)域，市南區(qū)用新辦法解決“老問題”。區(qū)屬國有平臺(tái)公司青島海明公司出資2.8億元收購中山路百盛大廈商業(yè)部分。2022年“上街里啤酒節(jié)”舉辦期間，全國首款萬級(jí)亮度、北方最大節(jié)能低碳裸眼3D大屏炫酷亮相百盛大廈，吸引來眾多市民游客，成為當(dāng)之無愧的網(wǎng)紅打卡地。

在東部區(qū)域，停滯9年的原財(cái)富中心（Q1）項(xiàng)目重新啟動(dòng)升級(jí)為涉外法務(wù)中心，將被打造為山東省首個(gè)涉外法務(wù)集聚區(qū)；將香港西路20號(hào)打造為春峰里數(shù)智都市產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)了“開園即滿園”；投入3000萬元對(duì)青島軟件園、動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園開展配套設(shè)施升級(jí)，打造為青島數(shù)字經(jīng)濟(jì)和“元宇宙”產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園；延安三路109號(hào)原海珊制衣廠老廠區(qū)改造升級(jí)為華通中聯(lián)·云芯產(chǎn)業(yè)園，入駐率已達(dá)八成。

2022年，市南區(qū)累計(jì)投入財(cái)政資金超過3億元，撬動(dòng)社會(huì)資本超過百億元，完成了黃金廣場、遠(yuǎn)洋大廈、中天恒商務(wù)大廈等15座商務(wù)樓宇改造，涉及載體面積超過50萬平方米。

眼下，市南區(qū)多座商務(wù)樓宇正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造提升：新世界大廈改造供熱系統(tǒng)、裝修新門頭、更新5G網(wǎng)絡(luò)設(shè)備；中環(huán)國際大廈已完成3部電梯改造升級(jí)；金光大廈的公共區(qū)域煥然一新，經(jīng)過保養(yǎng)的電梯讓出行更有安全感。

“今年，市南區(qū)將進(jìn)一步發(fā)揮市場主導(dǎo)力量，力爭全年完成15座以上樓宇更新升級(jí)；探索國有平臺(tái)介入，聯(lián)合社會(huì)資本收購東航大廈等獨(dú)棟或聯(lián)層樓宇，引入知名運(yùn)營商，通過集約化經(jīng)營，盤活閑置載體資源?！笔心蠀^(qū)招商投資發(fā)展中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市南區(qū)打破發(fā)展資源瓶頸，向存量要增量，持續(xù)激發(fā)樓宇經(jīng)濟(jì)新活力，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)悉，2023年，市南區(qū)將大力實(shí)施樓宇提升和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入工程，加快存量低效樓宇提質(zhì)改造，升級(jí)改造15座老舊樓宇，強(qiáng)化招商引資和樓宇提升互動(dòng)，培育發(fā)展金融、商貿(mào)、信息等特色樓宇10 座，新增億元樓宇2座，總數(shù)達(dá)28座，進(jìn)一步釋放空間資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)，向空間要效益

走在香港中路上，一幢幢高樓鱗次櫛比，白天的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與夜晚的車水馬龍相得益彰，展現(xiàn)了市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的潛力與活力。

潛力與活力來自于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)。提升硬件設(shè)施的同時(shí)，市南區(qū)正積極引入具有發(fā)展前景的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，為樓宇經(jīng)濟(jì)增添新動(dòng)能。

此前，一則項(xiàng)目批前公示引人關(guān)注：香港西路52號(hào)、52號(hào)甲規(guī)劃為辦公、住宅綜合建筑，未來將建設(shè)一處“雙塔樓”城市新地標(biāo)“元宇宙產(chǎn)業(yè)大廈”。據(jù)了解，大廈建成后，將促進(jìn)青島市元宇宙相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚和創(chuàng)新發(fā)展，構(gòu)建青島元宇宙產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。雖然元宇宙大廈剛剛開工建設(shè)，但是市南區(qū)新招引的元宇宙產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)歌爾丹拿全球總部、提供商業(yè)衛(wèi)星定制服務(wù)的九天微星、從事地理信息服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)蒼穹數(shù)碼等多家企業(yè)已有意入駐。

正在建設(shè)中的航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈項(xiàng)目，也正按照市南區(qū)“6+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局，依托區(qū)位優(yōu)勢和高端空間的營造，在航運(yùn)、貿(mào)易、金融等產(chǎn)業(yè)吸引企業(yè)總部入駐。目前，已有魯信創(chuàng)投旗艦基金、山東港口科技集團(tuán)等企業(yè)搶先簽約、確定入駐。

今年，市南區(qū)將以招商引資帶動(dòng)，加快產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升。圍繞“6+1”產(chǎn)業(yè)體系，以產(chǎn)業(yè)集聚引領(lǐng)樓宇精準(zhǔn)招商，力爭全年培育海天中心等特色樓宇10座以上；做強(qiáng)都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)，借鑒并延用春峰里都市產(chǎn)業(yè)園“開園即滿園，當(dāng)年見效益”的成功經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)華通中聯(lián)二期云智產(chǎn)業(yè)園、軟件園等園區(qū)建設(shè)與招商運(yùn)營，尋找合適場所，打造春峰里二期，實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)布局，全面開花；打造億元樓宇（園區(qū)），通過集聚一批現(xiàn)代金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)，增強(qiáng)樓宇及產(chǎn)業(yè)園區(qū)稅源建設(shè)，力爭新增稅收過億元樓宇（園區(qū)）2座，累計(jì)達(dá)28座。

服務(wù)升級(jí)，優(yōu)環(huán)境增能級(jí)

種好梧桐樹，引得鳳凰來。作為青島市最早大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的城區(qū)之一，寸土寸金的市南區(qū)，始終把做強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)作為發(fā)力點(diǎn)，不斷優(yōu)化樓宇經(jīng)濟(jì)布局，提升商務(wù)樓宇品質(zhì)，加快頭部企業(yè)招引，制定精準(zhǔn)政策，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)。

企業(yè)發(fā)展遇到困難和苦惱，第一時(shí)間就能聯(lián)系到樓宇聯(lián)絡(luò)員；協(xié)調(diào)反饋“不過夜”，問題回應(yīng)100%，實(shí)時(shí)跟蹤企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)；一餐價(jià)美味優(yōu)的白領(lǐng)午餐讓員工不再憂心“中午該吃啥”；每天一杯的好咖啡隨時(shí)都能喝到；午間“青文驛”文化活動(dòng)讓上班族放松身心，為下午工作積蓄能量……一家又一家企業(yè)來到市南就不想“挪窩”的背后，是市南企業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)對(duì)細(xì)節(jié)的周全考慮和潤物細(xì)無聲的暖心服務(wù)。

優(yōu)化營商環(huán)境，只有“升級(jí)版”，沒有“休止符”，是市南的承諾，也是實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)模和能級(jí)、資源配置能力、輻射帶動(dòng)效應(yīng)等方面再提升的基礎(chǔ)。

2023年，市南區(qū)出臺(tái)新的《市南區(qū)促進(jìn)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策實(shí)施細(xì)則》，積極引入優(yōu)秀集約辦公運(yùn)營商及優(yōu)秀公共服務(wù)平臺(tái)，參與產(chǎn)業(yè)鏈策劃招商和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，推動(dòng)樓宇（園區(qū)）高質(zhì)量運(yùn)行；引導(dǎo)樓宇物業(yè)由提供基礎(chǔ)性服務(wù)向提供運(yùn)營招商一體化服務(wù)轉(zhuǎn)變；建立政府部門與樓宇產(chǎn)權(quán)主體、運(yùn)營主體合作關(guān)系，多方協(xié)同開展運(yùn)營服務(wù)，全年評(píng)選年度優(yōu)秀樓宇運(yùn)營商10家并予以獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，市南區(qū)還建立“1+3+11+N”的新工作推進(jìn)機(jī)制，“1”就是成立樓宇經(jīng)濟(jì)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，“3”是指下設(shè)政策服務(wù)、規(guī)劃建設(shè)、招商運(yùn)營等3個(gè)工作專班，“11”是指11個(gè)街道辦分別設(shè)立工作專班，重點(diǎn)解決產(chǎn)權(quán)分散問題，“N”是指在1個(gè)總樓宇經(jīng)濟(jì)政策前提下，對(duì)每個(gè)樓宇具體情況進(jìn)行梳理，堅(jiān)持“一樓一策”分類推進(jìn)；廣泛征求專家及社會(huì)組織的意見建議，完成《市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)（園區(qū)）高質(zhì)量發(fā)展藍(lán)皮書》編制，并以此為工作指南；進(jìn)一步完善“樓長制”。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞?dòng)浾?李倚慰 通訊員 呂曉菲

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