5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1～4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“此次數(shù)據(jù)說明，需求端的改善并沒有傳導(dǎo)到供給端指標(biāo)，是后續(xù)要重點(diǎn)解決的工作內(nèi)容。”

全國住宅投資下降          

1～4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“1～4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-6.2%，相比1～3月份-5.8%的數(shù)據(jù)有所惡化。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)惡化，需要警惕。其反映了房企的供給端擴(kuò)張能力并沒有恢復(fù)，客觀上要求后續(xù)繼續(xù)提振銷售數(shù)據(jù)，同時強(qiáng)化各地營商環(huán)境的改善?！?/p>

商品房銷售額增長            

1～4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。

“1～4月份，全國商品房銷售面積同比增速為-0.4%，相比1-3月份數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時從商品住宅指標(biāo)看，1～4月份為2.7%。銷售端指標(biāo)總體上走出了負(fù)區(qū)間，尤其是住宅銷售市場該指標(biāo)連續(xù)兩個月為正。這意味著今年一季度激活合理住房消費(fèi)需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場走弱的現(xiàn)象，各地要重視繼續(xù)提振銷售端指標(biāo)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

全國商品住宅均價上漲            

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析 ，“今年前4月的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，有一個重要的特點(diǎn)，即銷售端的改善并沒有傳導(dǎo)到供給端指標(biāo)，尤其是開發(fā)投資和新開工等指標(biāo)。值得注意的是，銷售端的改善，已經(jīng)通過首付款和按揭貸款等指標(biāo)改善了房企資金面，但要真正影響房企投資拿地和工程建設(shè)，時滯過長。此類問題要解決，否則容易影響后續(xù)新盤的供應(yīng)和房源的供給?！?/p>

此外，他認(rèn)為， “根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國商品住宅均價為10562元/平方米，漲幅為11.1%。當(dāng)前房價漲幅相對大，和各地放松限價政策、銷售端改善房企調(diào)整定價策略等有關(guān)。”

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 周潤

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