5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。

商品住宅售價(jià)同比上漲城市個(gè)數(shù)增加          

4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前3月份二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量為57個(gè)，而現(xiàn)在為36個(gè)。從這個(gè)角度看，說明部分城市的二手房市場(chǎng)似乎在此前小幅回暖情況下，當(dāng)前回暖動(dòng)作有所停止。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份新建商品住宅房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從3月份的64個(gè)變?yōu)?2個(gè)。應(yīng)該說4月份各地銷售數(shù)據(jù)有所下降，或者說沖勁不夠。從這個(gè)角度看，后續(xù)要繼續(xù)提振住房消費(fèi)市場(chǎng)。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比整體漲幅回落明顯           

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.7%。當(dāng)前二手房指數(shù)環(huán)比漲幅在此前兩個(gè)月上漲的情況下，當(dāng)前停止上漲。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)需要高度關(guān)注，從近期市場(chǎng)的反饋情況看，二手房拋售情況確實(shí)帶來了價(jià)格下降的新風(fēng)險(xiǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

一線城市新房銷售價(jià)格同比上漲            

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-0.7%。受今年前4月房?jī)r(jià)指數(shù)止跌和正增長(zhǎng)影響，房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅呈現(xiàn)了持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。按此推測(cè)，預(yù)計(jì)今年6月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅曲線有望轉(zhuǎn)正。

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