近日，青島市嶗山區(qū)人民法院審理一起因廚房下水管道返水引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)公司之間的侵權糾紛，承辦法官依據相關法律法規(guī)，積極查明案情，最終促成雙方當事人達成調解，實現案結事了人和。

據了解，2022年9月，家住某小區(qū)二樓的郭某回家后發(fā)現，廚房主下水管道發(fā)生污水倒灌，其立即與物業(yè)公司進行溝通，及時聯系維修人員疏通管道并加裝止逆閥。郭某認為，此次主下水管道堵塞，污水倒灌，是因為物業(yè)公司沒有盡到對房屋建筑本體共用設施設備的維護義務而導致，故訴至法院要求物業(yè)公司賠償其各項損失及維修費用。物業(yè)公司認為，部分業(yè)主向管道內傾倒污水產生油脂油塊，是導致主下水管道堵塞的原因，且物業(yè)公司已于2021年對主管道進行了熱水沖刷、疏通劑疏通等維護措施，故不應承擔郭某的損失及維修費用。

法院認為，發(fā)生堵塞的樓體主下水管道為業(yè)主共用部分，屬于物業(yè)公司管理維護的范圍。當主管道返水導致侵權時，應當區(qū)分以下情況處置：一是在能確定具體侵權人的情況下，應由侵權人承擔賠償責任，例如，業(yè)主將抹布或裝修建筑垃圾等投入下水道造成堵塞情況，應由具體侵權人承擔損失；二是在無法確定具體侵權人的情況下，涉及到部分業(yè)主的共同侵權問題，則應由樓上所有共用該主管道的業(yè)主承擔侵權責任。例如，主管道油污堆積導致的堵塞；三是即便業(yè)主存在侵權的情況下，物業(yè)公司亦應盡到合同義務，若未充分履行合同義務則應承擔相應的賠償責任。本案中，物業(yè)公司應承擔下水管道的定期檢查、清理、疏通、維護等義務，但物業(yè)公司僅能提供小區(qū)地下排污管道的維護記錄，無法提供對樓體下水管道的定期清理、疏通、維護記錄，屬于未盡到應盡的維護管理義務。因此，就郭某的損失，物業(yè)公司應當承擔相應的賠償責任。為實質性化解本案糾紛，承辦法官多次協調雙方當事人進行調解，最終促成物業(yè)公司與郭某達成賠償協議。

青島財經日報/首頁新聞記者  劉瑞東  通訊員  李祥

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