在金融監(jiān)管總局兩次部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作后，更高級別的會議召開。

根據(jù)國務(wù)院專題會議部署，2月29日上午，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議。出席此次會議的領(lǐng)導(dǎo)級別較高，包括國務(wù)院副秘書長徐守本，住建部部長倪虹、金融監(jiān)管總局局長李云澤，住建部副部長董建國、金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企。

會議提出，應(yīng)按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問題。要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目篩選，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)后形成第一批合格項(xiàng)目名單。

會議還要求，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加快審核，按照“推送—反饋”的工作閉環(huán)，及時反饋項(xiàng)目存在的問題，城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制要第一時間統(tǒng)籌解決，待項(xiàng)目符合條件后再次向金融機(jī)構(gòu)推送，共同推動融資盡快落地。

1月26日，金融監(jiān)管總局首次召開會議部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作，李云澤出席會議并講話；2月6日，金融監(jiān)管總局再次召開專題會議進(jìn)一步部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作，肖遠(yuǎn)企主持會議并講話。

審批通過貸款超2000億元

金融機(jī)構(gòu)方面，出席此次會議的有6家大型國有商業(yè)銀行、12家股份制銀行及其他商業(yè)銀行總行和分行主要負(fù)責(zé)同志。會議信息披露，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速行動，建機(jī)制、提名單、抓落實(shí)，工作取得良好開局。

會議披露，截至2月28日，31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元。

從主要銀行來看，3月1日，工商銀行披露，截至2月22日，該行已對接約3800個項(xiàng)目，完成審批項(xiàng)目近100個，審批金額約400億元。同時，已在廣州、北京、蘇州、鄭州等25個城市，對近40個項(xiàng)目新增融資約80億元。

中國銀行2月28日披露，截至目前，已有171個城市通過協(xié)調(diào)機(jī)制向該行推送了項(xiàng)目，該行已經(jīng)批復(fù)及正在審批的項(xiàng)目超過100個，金額超過300億元，正在進(jìn)行評估的項(xiàng)目近2500個。

值得一提的是，2月27日至28日，中國銀行董事長葛海蛟在四川成都、湖南長沙開展城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專題調(diào)研，推進(jìn)“白名單”項(xiàng)目融資持續(xù)取得新進(jìn)展。葛海蛟強(qiáng)調(diào)，要主動響應(yīng)、積極對接，助力搭建行之有效的政銀企溝通平臺，以協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”為抓手，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

2月27日，恒豐銀行披露，截至目前，該行主動與地方政府、住建部門和監(jiān)管機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)配合，已對接協(xié)調(diào)機(jī)制推送項(xiàng)目462個，推進(jìn)審批項(xiàng)目12個，已批復(fù)授信41億元。

2月21日，交通銀行披露，截至目前，該行已為協(xié)調(diào)機(jī)制名單項(xiàng)目審批授信額度近200億元，在多個城市實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投放落地。

定期通報融資需求落實(shí)情況

據(jù)一位股份行人士介紹稱，針對房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，金融機(jī)構(gòu)支持主要分為兩類：一是正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目；二是開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目。

此次會議對金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步提出了要求，包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”經(jīng)確認(rèn)后形成第一批合格項(xiàng)目名單，并加快審核；及時反饋項(xiàng)目存在的問題，共同推動融資盡快落地；加強(qiáng)貸款“發(fā)放—使用—償還”閉環(huán)管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全等。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，針對首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，不少銀行對符合條件的項(xiàng)目都采取了簡化流程、擴(kuò)大授權(quán)、建立綠色通道等措施，加快審批，確保融資盡快落地。

“我們建立綠色審批通道，通過采用免于預(yù)審、評審合一、盡調(diào)和評審聯(lián)合作業(yè)等模式，以最快速度完成了貸款審批工作?！鞭r(nóng)業(yè)銀行杭州分行副行長朱永杰介紹稱。

郵儲銀行披露稱，該行貴州分行在獲取當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單后，積極對接各類房企，了解到某民營房地產(chǎn)項(xiàng)目融資遭遇瓶頸，立即抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成綜合服務(wù)團(tuán)組，快速推動盡職調(diào)查、融資方案設(shè)計(jì)、內(nèi)部報批、合同談判及簽約等系列工作，高效支持其合理用款需求。

為保障信貸資金安全，工商銀行河南新鄉(xiāng)分行提早介入項(xiàng)目篩選，積極對接項(xiàng)目清單，分行前中臺兩位分管行長連夜奔赴項(xiàng)目所在地，再次就前期對接情況進(jìn)行研判會商，通過協(xié)同搭建綠色通道，強(qiáng)化項(xiàng)目封閉管理，確保貸款投放既“快”又“穩(wěn)”。

上述會議還披露，各省融資協(xié)調(diào)機(jī)制要對城市推送項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，督促城市及時將不合格項(xiàng)目移出“白名單”。住建部、金融監(jiān)管總局將建立聯(lián)合調(diào)度、及時通報機(jī)制，定期通報各省和城市的融資需求落實(shí)情況。（記者 李愿）

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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