春風(fēng)拂面，青島樓市亦迎來(lái)“小陽(yáng)春”。最新數(shù)據(jù)顯示，3月青島新房市場(chǎng)成交環(huán)比穩(wěn)步增長(zhǎng)，庫(kù)存去化周期持續(xù)縮短，熱門(mén)板塊價(jià)格出現(xiàn)積極變動(dòng)，市場(chǎng)與住房保障體系協(xié)同發(fā)力的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。

成交回暖 庫(kù)存壓力持續(xù)釋放

據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，3月第三周（3月17日-23日），青島新建商品住宅成交量環(huán)比上漲22.7%，延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。3月25日單日成交達(dá)242套，較近一周日均成交量增長(zhǎng)27.4%。價(jià)格方面，3月上旬商品住宅成交均價(jià)穩(wěn)定在14598元/平方米，熱點(diǎn)區(qū)域如李滄區(qū)部分新盤(pán)價(jià)格較去年低點(diǎn)回升5%-8%，折射出市場(chǎng)信心的修復(fù)。

庫(kù)存端同樣釋放積極信號(hào)。截至2024年底，全市新建商品住宅庫(kù)存去化周期已縮短至21個(gè)月，其中主城區(qū)僅16個(gè)月，李滄區(qū)更是降至9個(gè)月的低位。市場(chǎng)人士分析，庫(kù)存壓力的緩解為價(jià)格企穩(wěn)提供了支撐。

分化之下 市場(chǎng)呈現(xiàn)冷熱不均

區(qū)域分化成為3月樓市的一大特征。

其中，主城區(qū)核心板塊：市南、市北憑借教育及醫(yī)療資源優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。市北區(qū)某熱門(mén)樓盤(pán)3月均價(jià)較2月上漲3.2%，小戶型房源持續(xù)走俏。地鐵沿線及新興商務(wù)區(qū)：嶗山區(qū)依托金融商務(wù)集聚效應(yīng)，海景房?jī)r(jià)格同比上漲2.1%；城陽(yáng)區(qū)因地鐵15號(hào)線建設(shè)推進(jìn)，沿線新盤(pán)咨詢量環(huán)比增長(zhǎng)40%。

價(jià)格洼地板塊：西海岸新區(qū)、即墨區(qū)部分項(xiàng)目推出“首付分期”“購(gòu)房送車(chē)位”等優(yōu)惠，吸引剛需群體入場(chǎng)，成交量占比達(dá)全市35%。

加速落地 保障房注入活力

值得注意的是，市場(chǎng)在金融端的持續(xù)發(fā)力為樓市注入了更多動(dòng)能。數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，青島新增貸款622億元，同比多增106億元，其中企事業(yè)單位貸款占比超九成，顯示實(shí)體經(jīng)濟(jì)活躍度提升。青島市相關(guān)銀行明確表示對(duì)外，年內(nèi)將重點(diǎn)支持綠色經(jīng)濟(jì)、普惠小微等領(lǐng)域，預(yù)計(jì)信貸規(guī)模平穩(wěn)增長(zhǎng)。

在金融利好市場(chǎng)的同時(shí)，住房保障體系的完善則進(jìn)一步托底市場(chǎng)。3月27日上午，李滄區(qū)京口路配售型保障房項(xiàng)目啟動(dòng)選房，75平方米套二戶型價(jià)格約1.1萬(wàn)元/平方米，僅為周邊商品房的60%。該項(xiàng)目共提供房源1024套，優(yōu)先面向公交司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等公共服務(wù)群體，申請(qǐng)家庭人均住房面積需低于13平方米。

著名房地產(chǎn)媒體人張則濤表示：“當(dāng)前市場(chǎng)回暖呈現(xiàn)‘點(diǎn)強(qiáng)面弱’特征，主城區(qū)及交通、教育優(yōu)勢(shì)板塊需求集中釋放，但部分遠(yuǎn)郊區(qū)域仍依賴(lài)價(jià)格促銷(xiāo)。建議政策端針對(duì)庫(kù)存高壓區(qū)優(yōu)化限購(gòu)、限售措施，同時(shí)加快‘帶押過(guò)戶’等交易流程創(chuàng)新，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)?！?/p>

不難看出，市場(chǎng)正在進(jìn)入“小陽(yáng)春”的窗口期。青島樓市或迎來(lái)更多積極變化。房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛則提醒購(gòu)房者，“核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源仍具保值屬性，但投資需警惕區(qū)域分化風(fēng)險(xiǎn)；剛需群體可關(guān)注保障房政策及遠(yuǎn)郊價(jià)格洼地機(jī)會(huì)?！彼J(rèn)為：“這場(chǎng)春日里的交易復(fù)蘇，或?qū)槿晔袌?chǎng)定下溫和向上的基調(diào)?！?/p>

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?趙彭

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