9月19日，以“站城融合、經(jīng)營(yíng)為要——新時(shí)期城軌TOD使命擔(dān)當(dāng)”為主題的中國(guó)城市軌道交通TOD論壇2025青島年會(huì)在青島中鐵世界博覽城正式啟幕。作為中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)主辦的2025中國(guó)國(guó)際城市軌道交通展覽會(huì)暨CAMET論壇的重要環(huán)節(jié)，年會(huì)吸引了來(lái)自28個(gè)城市的代表及業(yè)界大咖齊聚現(xiàn)場(chǎng)，分享TOD高質(zhì)量發(fā)展取得的新進(jìn)展新成效，并就城軌TOD如何持續(xù)助推城市高質(zhì)量發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

行業(yè)盛會(huì)凝聚共識(shí)，共繪TOD發(fā)展新藍(lán)圖

論壇期間，中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)正式發(fā)布了“中國(guó)城軌TOD指數(shù)（2025）”，呈現(xiàn)了《城軌經(jīng)營(yíng)可持續(xù)發(fā)展研究》的調(diào)研成果。近百位來(lái)自不同城市的軌道交通代表，圍繞當(dāng)前城軌TOD建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策，展開了深度研討。青島、深圳、成都、南通、蘇州等地鐵公司代表發(fā)表主旨演講，共享先進(jìn)發(fā)展理念，探索優(yōu)化路徑，凝聚高質(zhì)量發(fā)展共識(shí)。

李成做主旨發(fā)言

青島地鐵集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理李成出席年會(huì)并作主旨發(fā)言。他強(qiáng)調(diào)，TOD不僅是一種開發(fā)模式，更是一種城市發(fā)展哲學(xué)，體現(xiàn)了我們對(duì)更美好城市生活和更可持續(xù)城市發(fā)展路徑的追求。青島地鐵集團(tuán)始終堅(jiān)持“為人民建地鐵，為城市建地鐵”的理念，以“全域融合、分級(jí)實(shí)施”推進(jìn)TOD開發(fā)，著力實(shí)現(xiàn)功能、綠色、智慧與文化“四維提升”。未來(lái)，青島地鐵集團(tuán)將持續(xù)深化機(jī)制創(chuàng)新與跨界合作，努力探索站城人產(chǎn)文深度融合新路徑，為構(gòu)建“軌道上的城市”、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)青島智慧與力量。

青島地鐵領(lǐng)航 TOD創(chuàng)新，樹立行業(yè)發(fā)展新標(biāo)桿

中國(guó)城市軌道交通TOD論壇自2023年于無(wú)錫首次舉辦、2024年在深圳成功召開以來(lái)，已成為行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。本屆年會(huì)落地青島，既是對(duì)青島TOD模式創(chuàng)新與實(shí)踐成果的高度認(rèn)可，也凸顯了青島在地鐵生態(tài)圈與站城融合領(lǐng)域的引領(lǐng)地位。

青島地鐵集團(tuán)始終將軌道交通視為建設(shè)綠色、智能城市的重要支撐，全面服務(wù)城市發(fā)展進(jìn)程?！败壍郎系那鄭u”正加速成型，青島地鐵目前已累計(jì)獲批線路13條、506公里；開通運(yùn)營(yíng)線路8條、352公里；在建線路8條、154公里，預(yù)計(jì)2028年全部開通，將進(jìn)一步拓展城市空間，促進(jìn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展。

青鐵置業(yè)作為青島地鐵集團(tuán)開發(fā)板塊全資子公司，以“打造一流城市投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)商”為目標(biāo)，創(chuàng)新提出“五位一體”“三級(jí)聯(lián)動(dòng)”聯(lián)合開發(fā)機(jī)制，系統(tǒng)推進(jìn)TOD項(xiàng)目布局。以“地角+地鐵+好房子、好社區(qū)”為核心開發(fā)主線，打造出可復(fù)制、可推廣的TOD“青島模式”。截至目前，在自主開發(fā)的同時(shí)，與華潤(rùn)置業(yè)、保利地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等企業(yè)合作，開發(fā)43個(gè)高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總體量達(dá)670萬(wàn)平方米，其中包括14個(gè)TOD項(xiàng)目，開發(fā)規(guī)模近280萬(wàn)平方米。

充分發(fā)揮“地角”優(yōu)勢(shì)，對(duì)全市獲批的13條地鐵線、266個(gè)站點(diǎn)周邊地塊分類分級(jí)，系統(tǒng)整合區(qū)位優(yōu)越、潛力突出的優(yōu)質(zhì)地塊，重點(diǎn)布局城市核心區(qū)、城市更新區(qū)和新興發(fā)展區(qū)。位于地鐵2號(hào)線與4號(hào)線交會(huì)處的青鐵·華潤(rùn)城項(xiàng)目，是山東省首個(gè)真正實(shí)現(xiàn)住宅、商業(yè)與辦公高效融合的城市級(jí)TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目充分發(fā)揮雙地鐵換乘樞紐的天然優(yōu)勢(shì)，以軌道交通為核心，構(gòu)建起集通勤、居住、消費(fèi)與工作于一體的高效生活圈。

依托“地鐵”賦能，充分發(fā)揮地鐵站點(diǎn)天然優(yōu)勢(shì)，突破傳統(tǒng)開發(fā)模式，通過(guò)科技創(chuàng)新與一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)地鐵站廳、地下空間、下沉廣場(chǎng)商業(yè)、住宅地庫(kù)等無(wú)縫對(duì)接，構(gòu)建了集約高效的“無(wú)風(fēng)雨通行”系統(tǒng)，極大提升居住與出行體驗(yàn)。以青鐵·芳華地項(xiàng)目為例，依托“無(wú)風(fēng)雨”設(shè)計(jì)核心優(yōu)勢(shì)，2024年三、四季度商品住宅銷量位居李滄區(qū)首位。

青鐵·芳華地項(xiàng)目效果圖

聚焦“好房子”“好社區(qū)”建設(shè)，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，積極推進(jìn)綠色、低碳、安全、智慧的“好房子”建設(shè)，圍繞“物質(zhì)、情感、精神”三個(gè)維度著力打造“好社區(qū)”，努力營(yíng)造高品質(zhì)城市生活空間，助力建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。

創(chuàng)新“TOD+”生態(tài)模式，拓展多元融合發(fā)展新路徑

青鐵置業(yè)緊緊圍繞“打造一流城市投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)商”的目標(biāo)定位，以TOD開發(fā)為軸心，積極探索“TOD+”多元融合模式，不斷延伸價(jià)值鏈，拓展出“TOD+產(chǎn)業(yè)”“TOD+健康”“TOD+租賃”等創(chuàng)新實(shí)踐，全面提升片區(qū)功能與生活品質(zhì)。

在“TOD+產(chǎn)業(yè)”板塊，青鐵置業(yè)始終堅(jiān)持“招商先行、運(yùn)營(yíng)為本”的核心策略，通過(guò)高水平項(xiàng)目策劃與精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，積極開展前置招商，持續(xù)推進(jìn)商業(yè)商務(wù)、文化旅游、基礎(chǔ)教育及多元產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)多領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展。

在“TOD+健康”領(lǐng)域，深度融合大健康產(chǎn)業(yè)與軌道交通布局，構(gòu)建覆蓋全生命周期的健康服務(wù)超級(jí)平臺(tái)。與齊魯醫(yī)院開展深度合作，引入知名專家團(tuán)隊(duì)與尖端醫(yī)療設(shè)備，結(jié)合數(shù)據(jù)與AI智能技術(shù)，為市民提供精準(zhǔn)健康評(píng)估、個(gè)性化干預(yù)和康復(fù)指導(dǎo)一站式服務(wù)。

在“TOD+租賃”方面，打造“青鐵美寓”長(zhǎng)租公寓品牌，提供高品質(zhì)、有溫度的租賃住房解決方案。以青鐵美寓｜泊寓（公園里店）為例，作為青島首個(gè)TOD模式租賃社區(qū)，項(xiàng)目提供586套全裝修公寓，配備定制家居與品牌家電，并規(guī)劃約800平方米多功能公共區(qū)域，樹立TOD租賃社區(qū)新標(biāo)桿。

青島TOD一號(hào)工程引領(lǐng)未來(lái)，打造站產(chǎn)城融合新典范

作為“三級(jí)聯(lián)動(dòng)”發(fā)展模式的深度實(shí)踐，重點(diǎn)打造了青島TOD一號(hào)工程。項(xiàng)目坐落于青島北站片區(qū)，占地約3平方公里，占據(jù)市區(qū)幾何中心的優(yōu)越位置。項(xiàng)目依托“2+3+2”多層次立體交通體系，遵循站城一體化的開發(fā)理念，按照泛文娛體產(chǎn)業(yè)賦能，創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（商業(yè)商務(wù)）集聚的產(chǎn)業(yè)定位，打造山東省綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)的示范區(qū)和全空間無(wú)人體系智慧城市示范區(qū)，構(gòu)建起站產(chǎn)城一體化布局的生態(tài)圈。

青島TOD一號(hào)工程效果圖

為確保規(guī)劃的前瞻性與創(chuàng)新性，青島TOD一號(hào)工程引入德國(guó)GMP公司、中央美術(shù)學(xué)院、大清華城市更新團(tuán)隊(duì)等國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)大師參與規(guī)劃方案編制，科學(xué)構(gòu)建控制性規(guī)劃框架。其城市設(shè)計(jì)方案榮獲2024屆UDAD國(guó)際城市設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)“城市規(guī)劃”金獎(jiǎng)、2024年第九屆美國(guó)建筑大師獎(jiǎng)（AMP）兩項(xiàng)國(guó)際城市設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，彰顯了國(guó)際視野與專業(yè)水準(zhǔn)。

自啟動(dòng)以來(lái)，青島TOD一號(hào)工程已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展：與中國(guó)十七冶集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，加速站產(chǎn)城融合生態(tài)圈建設(shè)；引入山大基礎(chǔ)教育資源，聯(lián)合清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院打造青島首個(gè)零碳校園；與華潤(rùn)置地?cái)y手推進(jìn)國(guó)棉六廠片區(qū)煥新項(xiàng)目，挖掘工業(yè)文化遺產(chǎn)價(jià)值，以“修舊如舊、功能再造”為核心，塑造新舊共融的活力空間。

隨著東廣場(chǎng)地下空間主體結(jié)構(gòu)封頂、大同路及安順路地面道路通車，青島TOD一號(hào)工程正迅速?gòu)摹八{(lán)圖”走向現(xiàn)實(shí)。憑借便捷的交通、前瞻的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與多元商業(yè)布局，該項(xiàng)目將成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大引擎，預(yù)計(jì)未來(lái)可創(chuàng)造超10萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，為4.6萬(wàn)人提供高品質(zhì)居住空間，年均貢獻(xiàn)GDP約100億元。

青島地鐵將以本屆年會(huì)為契機(jī)，積極吸納國(guó)內(nèi)外先進(jìn)TOD理念與發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，深化與各城市間的互鑒交流，持續(xù)完善“軌道+物業(yè)+生態(tài)”的開發(fā)模式，進(jìn)一步拓展站城融合的廣度與深度，加快推動(dòng)TOD一號(hào)工程等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，努力打造更多可復(fù)制、可推廣的“青島樣板”，為助推城市高質(zhì)量發(fā)展、實(shí)現(xiàn)人民高品質(zhì)生活持續(xù)注入軌道力量。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾? 宋大偉

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