房貸族看過來~

降息利好來了！

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

大幅降息

一年期LPR迎改革來最大降幅

數(shù)據(jù)顯示，較上一期LPR，一年期LPR下降20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，LPR下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次，有利于進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

此前，央行已先后下調(diào)逆回購和MLF(中期借貸便利)利率20個(gè)基點(diǎn)，這表明從政策利率向貸款市場利率傳導(dǎo)機(jī)制的暢通。

什么是LPR

LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率的簡稱，是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。

2019年8月，央行改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制，新的LPR報(bào)價(jià)方式改為按照公開市場操作利率加點(diǎn)形成；報(bào)價(jià)利率期限增加5年期以上；報(bào)價(jià)頻率由原來的每日?qǐng)?bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次。同時(shí)，新的LPR報(bào)價(jià)行，在原有的10家全國性銀行基礎(chǔ)上擴(kuò)大到18家。

非對(duì)稱式降息

釋放穩(wěn)樓市信號(hào)

此次為非對(duì)稱降息，5年期以上LPR只降低了10個(gè)基點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這證明了別指望大規(guī)模救市，金融政策取向是穩(wěn)樓市，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

4月17日召開的中共中央政治局會(huì)議明確提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

溫彬稱，會(huì)議再次重申堅(jiān)持“房住不炒”定位，這次5年期以上LPR只下降了10個(gè)基點(diǎn)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房貸族房貸月供省60元

此次LPR降息對(duì)于房貸族帶來利好，月供將會(huì)減少。

張大偉預(yù)計(jì)，5年期以上LPR降息10個(gè)基點(diǎn)，將給全國所有存量房貸購房者一年節(jié)省150億的利息。

來看對(duì)個(gè)人的影響，假如貸款100萬、期限30年，本次降息10個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于月供降息60元，合計(jì)節(jié)省21637元。

預(yù)計(jì)還會(huì)降息

樓市或迎“小陽春”

4月17日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場利率下行，把資金用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)上。

溫彬表示，下階段，降準(zhǔn)和降息仍有空間和必要，在保持流動(dòng)性合理充裕的前提下，繼續(xù)引導(dǎo)貸款市場利率和企業(yè)債券融資利率雙下降，切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

張大偉認(rèn)為，在“房住不炒”的原則下，降息有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。一方面，降息會(huì)導(dǎo)致資金成本降低，真實(shí)購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，降低會(huì)帶來銀行的放貸成本降低。

“在疫情基本穩(wěn)定的情況下，降息可能會(huì)導(dǎo)致之前一季度積壓的存量需求入市。”張大偉說。整體看，市場在5-6月出現(xiàn)一輪一定力度的樓市“小陽春”的可能性非常大。雖然不會(huì)入夏，但市場活躍度肯定會(huì)有明顯提高。

內(nèi)容來源：青島日?qǐng)?bào)、青島早報(bào)