3月21日，中指研究院發(fā)布《2024百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，受市場(chǎng)調(diào)整的影響，2023年，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別為5.4萬(wàn)億元、2.6億平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表現(xiàn)略好于全國(guó)水平。

同期，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額為46.2%，較上年微增0.4個(gè)百分點(diǎn)。十強(qiáng)房企銷售額市場(chǎng)份額為22.3%，較上年基本持平。

其中，央國(guó)企憑借較強(qiáng)的資源稟賦和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)等優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)份額繼續(xù)提升。

運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)方面，2023年百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)395.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%；但凈利潤(rùn)均值同比下降16.7%至21.4億元，降幅較上年收窄。

同時(shí)，近年來(lái)受結(jié)轉(zhuǎn)成本偏高、存量去化、資產(chǎn)減值等多重因素影響，百?gòu)?qiáng)房企凈利率有所下降。2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為5.0%、3.0%，較上年分別下降1.4、1.5個(gè)百分點(diǎn)。

在流動(dòng)性和償債能力方面，百?gòu)?qiáng)房企表現(xiàn)有所分化。部分央國(guó)企、民企受益于銷售融資俱佳，流動(dòng)性持續(xù)改善；部分混合所有制企業(yè)和民企受銷售下滑沖擊現(xiàn)金減少較快削弱了償債能力。

《報(bào)告》表示，2023年，百?gòu)?qiáng)房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率均值為66.1%，凈負(fù)債率均值為89.7%，現(xiàn)金短債均值比為1.67，凈負(fù)債率較上年增加3.3個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比較上年增加0.06。百?gòu)?qiáng)企業(yè)有息債務(wù)相對(duì)規(guī)?；境制?；債務(wù)平均期限略有延長(zhǎng)，短期債務(wù)占比下降。

《報(bào)告》還指出，百?gòu)?qiáng)房企中不同性質(zhì)的企業(yè)格局基本趨于穩(wěn)定。從企業(yè)所有制來(lái)看，央國(guó)企數(shù)量為71家，較上年增加1家；混合所有制企業(yè)數(shù)量為6家，與去年持平；民營(yíng)房企數(shù)量為23家，較上年減少1家。且從去年的拿地情況來(lái)看，央國(guó)企仍是拿地主力。

（記者  張敏  實(shí)習(xí)生  劉玉婷）

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